# Vale dos Pinheiros

> Vale dos Pinheiros é uma imobiliária atuante em Gramado - Rio Grande do Sul, CRECI 077571F. Confira imóveis à venda e para locação, contatos e informações da empresa.

## Sobre

Viver bem ou investir melhor? Em Gramado, você pode ter os dois.



Especialistas em transformar imóveis em qualidade de vida ou patrimônio inteligente. Trabalhamos com curadoria exclusiva para quem busca segurança, valorização e decisões certeiras. Com uma atuação estratégica no mercado imobiliário da Serra Gaúcha, focada em compra e rentabilização de imóveis em uma das regiões mais valorizadas do Brasil.



Quando o objetivo é moradia você não está em busca de um imóvel, você está escolhendo um estilo de vida. Te ajudo a encontrar localização perfeita, com o máximo de conforto e valorização qua você precisa, tudo alinhado ao seu momento de vida. E quando o foco é colocar seu dinheiro para trabalhar, seleciono imóveis com maior potencial de rentabilidade real. 



Porque a Serra Gaúcha é muito mais que um destino turístico. Gramado e Canela entre as cidades mais desejadas para moradia e são destaque entre mercados mais rentáveis do país.



 

## Contato

- CRECI: 077571F
- Telefone: (54) 99463-4719
- Email: arianen744@gmail.com
- Website: https://www.valedospinheiros.com.br

## Endereço

- estrada linha carazal, 3766
- Complemento: casa verde
- Bairro: carazal
- Gramado - RS
- CEP: 95675-560

## Horário de atendimento

De segunda a sexta-feira das 8h as 18h

## Serviços especiais

Ariane Nogueira - CRECIRS 077571F

Especialista em Vendas e Locação

(54) 994634719


 

## Diferenciais

Para ter mais informações em contato e recebe atendimento especializado:

## Informações gerais

Diga-nos se seu foco é morar ou investir e receba uma curadoria personalizada com imóveis que realmente fazem sentido para você.

 
 

## Bairros principais

- [CAMPESTRE DO TIGRE - Gramado (5 imóveis)](https://www.valedospinheiros.com.br/imovel?finalidade=venda&cidade=gramado&bairro=campestre%20do%20tigre-755662)
- [CENTRO - Canela (2 imóveis)](https://www.valedospinheiros.com.br/imovel?finalidade=venda&cidade=canela&bairro=centro-755839)
- [MOURA - Gramado (1 imóveis)](https://www.valedospinheiros.com.br/imovel?finalidade=venda&cidade=gramado&bairro=moura-753694)
- [CENTRO - Gramado (1 imóveis)](https://www.valedospinheiros.com.br/imovel?finalidade=venda&cidade=gramado&bairro=centro-755839)
- [PARQUE DO CHOCOLATE - Gramado (1 imóveis)](https://www.valedospinheiros.com.br/imovel?finalidade=venda&cidade=gramado&bairro=parque%20do%20chocolate-762997)

## Condomínios

- [Solaris Residencial - Gramado/RS](https://www.valedospinheiros.com.br/condominio/solaris-residencial)
- [Vista 161](https://www.valedospinheiros.com.br/condominio/vista-161)
- [Pinheiras](https://www.valedospinheiros.com.br/condominio/pinheiras)
- [Edifício Querência - Canela/RS](https://www.valedospinheiros.com.br/condominio/edificio-querncia)
- [MY HOME 5 - Gramado/RS](https://www.valedospinheiros.com.br/condominio/my-home-5)
- [Residencial Lavi - Canela/RS](https://www.valedospinheiros.com.br/condominio/residencial-lavi)
- [Lagos de Gramado - Gramado/RS](https://www.valedospinheiros.com.br/condominio/lagos-de-gramado)

## Buscas populares

- [Apartamento para venda em Gramado](https://www.valedospinheiros.com.br/imovel?tipo=Apartamento&finalidade=venda&cidade=Gramado)
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## Novidades

- [Apartamento no CENTRO, Gramado - R$ 1.370.000](https://www.valedospinheiros.com.br/imovel/4266758/apartamento-venda-gramado-centro)
- [Casa no PARQUE DO CHOCOLATE, Gramado - R$ 625.000](https://www.valedospinheiros.com.br/imovel/4254722/casa-venda-gramado-parque-do-chocolate)
- [Apartamento no CENTRO, Canela - R$ 848.000](https://www.valedospinheiros.com.br/imovel/4222868/apartamento-venda-canela-centro)
- [Apartamento no CAMPESTRE DO TIGRE, Gramado - R$ 599.900](https://www.valedospinheiros.com.br/imovel/4210280/apartamento-venda-gramado-campestre-do-tigre)
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- [Casa no CAMPESTRE DO TIGRE, Gramado - R$ 1.200.000](https://www.valedospinheiros.com.br/imovel/4209259/casa-venda-gramado-campestre-do-tigre)
- [Apartamento no CENTRO, Canela - R$ 390.000](https://www.valedospinheiros.com.br/imovel/4209237/apartamento-venda-canela-centro)
- [Casa no CAMPESTRE DO TIGRE - R$ 590.000](https://www.valedospinheiros.com.br/imovel/4205300/casa-venda-campestre-do-tigre)

## Imóveis em destaque

Total de imóveis disponíveis: 12


### Apartamento - 202611

- Referência: 202611
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: Gramado
- Bairro: CENTRO
- Região: Central
- Valor: R$ 1.370.000
- Permuta: Aceita permuta
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 3
  - Banheiros: 3
  - Vagas de garagem: 2
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 112,58 m²
  - Área total: 146,99 m²
- Gerais:
  - Móveis Planejados
  - Portão Eletrônico
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Cozinha
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Farmácia
  - Supermercado
- Valor por m²: R$ 12.169,00
- Descrição: Duplex com Vista para Área Verde, Calefação e 2 Vagas de Garagem Existem imóveis que oferecem espaço. Outros oferecem localização. E existem aqueles que conseguem reunir conforto, praticidade e qualidade de vida em um único lugar. Este duplex de 3 dormitórios, sendo 1 suíte, é um excelente exemplo disso. Com ambientes amplos e bem distribuídos, o imóvel proporciona a sensação de estar em uma casa, mas com toda a segurança e praticidade de um apartamento. A área social integra sala de estar, jantar e cozinha, criando um ambiente acolhedor para reunir a família e receber amigos. A vista para a área verde traz uma sensação permanente de tranquilidade, enquanto a excelente iluminação natural torna os ambientes ainda mais agradáveis ao longo do dia. A cozinha já conta com móveis planejados, agregando funcionalidade e aproveitamento inteligente dos espaços. Outro diferencial importante é a calefação instalada, proporcionando conforto térmico durante todo o ano. 🏡 Destaques do imóvel: ✔️ Duplex com excelente distribuição dos ambientes ✔️ 3 dormitórios (sendo 1 suíte) ✔️ 3 banheiros ✔️ Living integrado à cozinha ✔️ Cozinha com móveis planejados ✔️ Vista para área verde ✔️ Excelente iluminação natural ✔️ Calefação instalada ✔️ 2 vagas de garagem 📍 Localização que facilita a rotina Além do conforto interno, o imóvel está situado em uma região que oferece praticidade no dia a dia, com fácil acesso a serviços, comércio, escolas e opções de lazer. Uma combinação perfeita para quem busca viver com mais tranquilidade sem abrir mão da conveniência. 💡 Para quem é este imóvel? 👉 Famílias que valorizam espaço e conforto 👉 Quem busca uma planta funcional e bem distribuída 👉 Pessoas que desejam morar próximo à natureza 👉 Quem procura um imóvel pronto para morar, com diferenciais já instalados 🔑 Mais do que um apartamento, um estilo de vida Este é o tipo de imóvel que conquista pela sensação de bem-estar que transmite. Espaçoso, acolhedor e cercado por áreas verdes, ele oferece tudo o qu...
- Observações: Vou te dizer o que mais chama atenção nesse imóvel: ele entrega características que normalmente estão espalhadas em vários imóveis diferentes. Tu tem o espaço de uma casa, através da configuração duplex. Tem o conforto da calefação já instalada. Tem a tranquilidade da vista para área verde. E ainda mantém a praticidade e segurança de um apartamento. Além disso, encontrar um imóvel com 3 dormitórios, suíte, 2 vagas de garagem e uma planta realmente funcional está cada vez mais difícil, principalm...
**Imagens:**

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### Casa - 010

- Referência: 010
- Tipo: Casa
- Finalidade: venda
- Cidade: Gramado
- Bairro: PARQUE DO CHOCOLATE
- Valor: R$ 625.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Mobiliado: Sim
  - Banheiros: 2
  - Vagas de garagem: 2
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 58,26 m²
  - Área total: 150,70 m²
  - Área do terreno: 58,26 m²
- Gerais:
  - SPA / Hidromassagem
- Cômodos:
  - Área de Serviço
- Valor por m²: R$ 10.727,00
- Descrição: Vale dos Plátanos – Viva o conceito do primeiro bairro parque de Gramado Imagine morar em um lugar onde natureza, conforto e praticidade convivem em perfeita harmonia. O Vale dos Plátanos nasce com essa proposta: entregar muito mais do que uma casa — entregar qualidade de vida. 📍 Localizado em Gramado, o empreendimento foi pensado para quem deseja desacelerar, viver cercado pelo verde e ainda investir em uma região com forte potencial de valorização. 🏡 Casas mobiliadas e prontas para viver As unidades foram projetadas para oferecer praticidade desde o primeiro dia. ✔️ Casas totalmente mobiliadas ✔️ 2 dormitórios (sendo 1 suíte) ✔️ Ambientes integrados ✔️ Excelente aproveitamento de espaço ✔️ Vagas para veículos ✔️ Projeto moderno e funcional Tudo pensado para proporcionar conforto, aconchego e uma experiência de moradia muito mais leve. 🌿 Um bairro planejado para viver melhor O grande diferencial do Vale dos Plátanos é o conceito de bairro parque. Aqui, você encontra: Natureza preservada Áreas de convivência Espaços de contemplação Segurança Infraestrutura moderna Um estilo de vida mais tranquilo e conectado ao verde É o tipo de lugar que faz você sentir que está sempre em férias. 💰 Condição especial de lançamento ✨ Facilite seu sonho com uma condição diferenciada: 🔑 Sinal: R$ 1.000 💵 Entrada: R$ 61.500 📅 84 parcelas de R$ 3.000 📆 14 reforços semestrais de R$ 15.035,71 🏁 Chaves: R$ 100.000 👉 Uma condição pensada para facilitar a entrada em um dos projetos mais interessantes da Serra Gaúcha. 📈 Uma oportunidade inteligente Além de ser ideal para moradia, o Vale dos Plátanos também possui excelente potencial para: ✔️ Segunda residência ✔️ Locação por temporada ✔️ Investimento patrimonial ✔️ Valorização no médio e longo prazo Gramado segue sendo um dos mercados imobiliários mais fortes do Brasil — e produtos diferenciados como esse tendem a ganhar ainda mais força com o tempo. ⚠️ Por que esse projeto chama atenção? Porque ele une: ✅ Natureza ✅ Casas prontas e mobiliadas...
- Observações: ⚠️ Oportunidade real de mercado Projetos com essa proposta são raros em Gramado. Hoje, existe uma demanda crescente por imóveis que entreguem não apenas localização, mas experiência, bem-estar e exclusividade. O Vale dos Plátanos entra exatamente nesse perfil: um produto diferenciado, com forte apelo de valorização e liquidez no médio e longo prazo. 📲 Se quiser conhecer plantas, valores e condições disponíveis, me chama que eu te apresento as melhores oportunidades do empreendimento.
**Imagens:**

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### Apartamento - 202610

- Referência: 202610
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: Canela
- Bairro: CENTRO
- Zona: Centro
- Região: Centro
- Valor: R$ 848.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Mobiliado: Não
  - Vagas de garagem: 1
  - Suítes: 2
- Áreas:
  - Área privativa: 61,75 m²
  - Área total: 84,40 m²
- Gerais:
  - Portão Eletrônico
- Cômodos:
  - Cozinha
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Farmácia
  - Supermercado
- Valor por m²: R$ 13.732,00
- Descrição: 🚨 2 SUÍTES NO CENTRO DE CANELA + SACADA + ALTO PADRÃO DE ACABAMENTO Se você procura um apartamento moderno, bem localizado e com padrão acima da média, esse aqui merece atenção. 📍 Centro de Canela — próximo à Catedral de Pedra 🏡 O imóvel: ✔️ 2 suítes (mais conforto e privacidade) ✔️ Sacada aberta ✔️ Sol da tarde ✔️ 1 vaga de garagem ✔️ Lavanderia separada ✔️ Excelente padrão de acabamento 📐 84,40m² de área total ✨ Acabamentos e diferenciais: ✔️ Piso vinílico ✔️ Rebaixo e acabamento em gesso ✔️ Portas laqueadas ✔️ Aberturas externas em PVC ✔️ Água quente ✔️ Espera para automação residencial ✔️ Espera para split, internet e TV a cabo 👉 Imóvel pensado para conforto e praticidade no dia a dia 🏢 Estrutura do prédio: ✔️ Hall de entrada mobiliado e decorado ✔️ Elevador ✔️ Salão de festas ✔️ Portão eletrônico ✔️ Acessibilidade universal 📍 O grande diferencial: 👉 Localização central + padrão construtivo Você consegue fazer praticamente tudo a poucos minutos, sem abrir mão de tranquilidade e conforto. 💡 E imóvel próximo à Catedral sempre mantém alta procura e valorização. 💰 Valor: 💲 R$ 848.000,00 👉 Dentro da proposta, entrega um conjunto muito competitivo: 2 suítes localização central acabamento superior prédio moderno ⚠️ Alerta de mercado: 2 suítes em Canela têm alta liquidez Região central mantém valorização constante Produto forte tanto pra moradia quanto pra locação premium 👉 Esse perfil de imóvel dificilmente perde valor no mercado 📲 Me chama agora e agenda visita — esse tipo de apartamento costuma sair rápido.
- Observações: Esse imóvel aqui entrega exatamente o que o público mais procura hoje em Canela: localização, conforto e praticidade. As duas suítes fazem muita diferença no uso do dia a dia e também aumentam muito a liquidez do imóvel, tanto pra revenda quanto pra locação. Outro ponto importante é o padrão de acabamento. PVC, piso vinílico, gesso e infraestrutura pronta para automação mostram que é um imóvel mais atualizado e preparado pro futuro. E sendo bem direto: estar próximo da Catedral de Pedra mantém a...
**Imagens:**

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### Apartamento - 202609

- Referência: 202609
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: Gramado
- Bairro: CAMPESTRE DO TIGRE
- Valor: R$ 599.900
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 3
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 2
  - Vagas de garagem: 1
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 88,00 m²
- Gerais:
  - Aquecimento Solar
  - Portão Eletrônico
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Cozinha
- Valor por m²: R$ 6.817,00
- Descrição: 🚨 DUPLEX 3 DORM + GARAGEM | SENSAÇÃO DE CASA + PARCELAMENTO DIRETO Se você quer mais espaço de verdade, sem ir pra casa (e sem perder segurança), esse duplex resolve. 💰 Condição que faz sentido: 💲 R$ 599.900,00 🔑 Entrada: R$ 119.980 📅 60x de R$ 4.499 📆 5 reforços anuais de R$ 29.995 🏁 Chaves: R$ 59.990 👉 Direto com a construtora — menos burocracia, mais agilidade 🏡 O imóvel: ✔️ 3 dormitórios (mais espaço pra família ou home office) ✔️ 2 banheiros ✔️ Duplex (dois pavimentos) ✔️ 1 vaga de garagem (box 02) ✔️ Posição solar leste (sol da manhã) 📍 Unidade 502 🔥 O grande diferencial: 👉 Layout duplex 👉 Mais privacidade 👉 Sensação de casa dentro de apartamento 💡 Ideal pra quem quer evoluir de espaço sem sair do condomínio 🎯 Pra quem faz sentido: Família que precisa de mais espaço Quem trabalha de casa Quem quer conforto sem ir pra casa maior Investidor (perfil familiar = alta procura) ⚠️ Alerta de mercado: 3 dormitórios nessa faixa não são comuns Duplex com condição direta é ainda mais raro Produto com alta liquidez 👉 Esse tipo de unidade não costuma ficar disponível 📲 Me chama agora e garante essa condição antes que saia.
- Observações: Esse imóvel aqui já muda de nível em relação aos outros da mesma faixa. O duplex traz uma sensação muito mais próxima de casa — mais privacidade, melhor divisão dos ambientes e mais conforto no dia a dia. Além disso, 3 dormitórios ampliam muito o público: atende família, home office e até investimento com perfil mais estável. E o principal ponto: a condição. Conseguir parcelamento direto nesse valor é o que viabiliza a compra sem depender tanto de banco. Sendo bem direto, quando aparece um 3 dor...
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### Apartamento - 202608

- Referência: 202608
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: Gramado
- Bairro: CAMPESTRE DO TIGRE
- Condomínio: MY HOME 5
- Valor: R$ 399.900
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 2
  - Vagas de garagem: 1
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 54,00 m²
- Gerais:
  - Aquecimento Solar
  - Portão Eletrônico
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Cozinha
- Valor por m²: R$ 7.405,00
- Descrição: 🚨 2 DORM C/ SUÍTE + GARAGEM | ENTRADA FACILITADA + PARCELAMENTO DIRETO Se você quer sair do aluguel ou investir sem depender de banco, esse aqui é uma oportunidade real. 💰 Condições que fazem sentido: 💲 R$ 399.900,00 🔑 Entrada: R$ 79.980 📅 60x de R$ 2.999 📆 5 reforços anuais de R$ 19.995 🏁 Chaves: R$ 39.990 👉 Parcelamento direto = menos burocracia + mais agilidade 🏡 O imóvel: ✔️ 2 dormitórios (sendo 1 suíte) ✔️ 2 banheiros ✔️ 1 vaga de garagem (box 06) ✔️ Planta funcional (boa distribuição) ✔️ Posição solar oeste (boa iluminação no período da tarde) 📍 Unidade 304 🔑 O que esse imóvel resolve: 👉 Ideal pra quem: Quer sair do aluguel Busca primeiro imóvel Procura investimento acessível 👉 Tipologia com alta procura (2 dorm com suíte) 🔥 Diferencial principal: 💡 Entrada baixa + parcelamento direto 👉 Muito mais fácil de entrar do que financiamento tradicional ⚠️ Alerta: Faixa de valor com alta demanda Unidades assim giram rápido Condições diretas são cada vez mais raras 👉 Esperar pode significar perder a oportunidade 📲 Me chama agora pra garantir essa condição antes que mude.
- Observações: Esse imóvel aqui é interessante principalmente pela facilidade de entrada. Hoje, conseguir comprar com uma entrada mais baixa e parcelamento direto é o que permite muita gente sair do aluguel ou investir sem depender de aprovação bancária. Outro ponto é a tipologia — 2 dormitórios com suíte é o que mais gira, tanto pra morar quanto pra alugar. Ou seja, tu não fica preso depois. E sendo bem direto: nessa faixa de valor, quando aparece uma condição assim, não costuma durar. Porque resolve um probl...
**Imagens:**

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### Loja - 202607

- Referência: 202607
- Tipo: Loja
- Finalidade: venda
- Cidade: Gramado
- Bairro: CAMPESTRE DO TIGRE
- Valor: R$ 280.000
**Características:**

- Básicas:
- Áreas:
- Cômodos:
  - Área de Serviço
- Descrição: 🚨 MERCADO COMPLETO À VENDA – PORTEIRA FECHADA + PRONTO PRA FATURAR Se você quer parar de começar do zero e assumir um negócio já montado, esse aqui resolve. 👉 Mercado em pleno funcionamento 👉 Estrutura completa + estoque + equipamentos 👉 É entrar e continuar operando 💰 Condições (diferencial forte): 💲 Valor total: R$ 280.000 (porteira fechada) 🔑 Entrada: R$ 180.000 📅 Saldo: 50x de R$ 2.000 direto 🏢 Aluguel: R$ 3.000/mês 👉 Baixa barreira de entrada pra um negócio pronto 🏪 O que você leva: ✔️ Mercado completo e organizado ✔️ Estoque diversificado (mercearia, bebidas, higiene, limpeza, utilidades) ✔️ Setor de hortifruti estruturado ✔️ Área de frios e congelados equipada ✔️ Geladeiras e freezers em operação ✔️ Checkout completo ✔️ Sistema de câmeras instalado ✔️ Climatização 👉 Tudo incluso — sem precisar investir mais pra começar 📍 Diferenciais reais: Localização estratégica Clientela já formada Layout pensado para fluxo de clientes Estrutura moderna e bem conservada 🔥 O que faz esse negócio ser interessante: 👉 Você não está comprando um ponto vazio 👉 Está assumindo uma operação ativa 💡 Ou seja: Sem fase de montagem Sem tempo perdido Sem risco inicial alto ⚠️ Alerta de oportunidade: Negócio já rodando Investimento acessível dentro do segmento Modelo validado 👉 Esse tipo de operação pronta não fica disponível por muito tempo 📲 Me chama agora pra detalhes — esse aqui é pra quem quer começar já faturando.
- Observações: Esse aqui é o tipo de negócio que muda totalmente o risco da operação. Tu não está começando do zero, não precisa montar estrutura, nem formar clientela. Isso já está pronto — e isso economiza tempo e dinheiro. Outro ponto forte é a condição de pagamento. Conseguir parcelamento direto num negócio assim facilita muito a entrada e reduz o impacto inicial. E sendo bem direto: mercado é um segmento que gira todos os dias. Quando tu pega um ponto já estruturado e funcionando, tu encurta o caminho pro...
**Imagens:**

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### Pousada - 202606

- Referência: 202606
- Tipo: Pousada
- Finalidade: venda
- Cidade: Gramado
- Bairro: CAMPESTRE DO TIGRE
- Valor: R$ 1.180.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 8
  - Mobiliado: Sim
  - Banheiros: 4
- Áreas:
  - Área privativa: 210,00 m²
  - Área total: 900,00 m²
  - Área do terreno: 210,00 m²
- Valor por m²: R$ 5.900,00
- Taxas: IPTU: R$ 800,00/
- Descrição: 🚨 POUSADA/COMPLEXO COM RENDA ATIVA + ALTO POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO Se você está procurando um imóvel que já gere renda e ainda permita crescimento, esse aqui é daqueles difíceis de encontrar. 💰 O que você tem HOJE: ✔️ 4 unidades prontas e mobiliadas ✔️ Todas com 2 dormitórios ✔️ Equipadas (incluindo TV) ✔️ 100% locadas 📈 Renda atual: 👉 R$ 1.800 por unidade 👉 Total: R$ 7.200/mês 👉 Compra e já entra recebendo 🏡 Estrutura do imóvel: 4 cabanas (2 na frente + 2 nos fundos) Casa principal dividida em unidades Terreno amplo com aproximadamente 900m² Espaço para estacionamento Organização funcional do terreno 🔥 O grande diferencial (o que faz esse negócio ser forte): 👉 Não é só renda atual… é o potencial Você pode: 💡 Manter como está → renda imediata 💡 Ajustar aluguel → aumentar retorno 💡 Transformar em Airbnb mais sofisticado 💡 Adaptar para uso comercial (lojas, academia, etc.) 👉 Ou seja: múltiplas formas de monetizar o mesmo imóvel 📍 Sobre o ativo: Estrutura já pronta Baixo custo inicial de operação Público amplo (locação mensal ou temporada) Terreno com espaço real para melhorias ⚠️ Alerta de oportunidade: Imóvel já performando (não é promessa) Possibilidade de valorização com reforma simples Produto raro: renda + versatilidade + terreno grande 👉 Esse tipo de imóvel não costuma ficar disponível 📲 Me chama agora pra detalhes — esse aqui é negócio pra quem sabe enxergar potencial.
- Observações: Esse imóvel aqui é interessante porque ele já começa te pagando desde o primeiro dia. Tu não tá comprando algo pra desenvolver do zero — a renda já existe. E isso reduz muito o risco. Agora, o ponto mais importante: o potencial. Hoje ele já entrega retorno, mas com ajustes simples ou reposicionamento pra temporada, esse número pode crescer bastante. E além disso, ainda existe a possibilidade de uso comercial. Ou seja, tu não fica preso em um único modelo de negócio. Sendo bem direto: é o tipo de...
**Imagens:**

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### Casa - 202605

- Referência: 202605
- Tipo: Casa
- Finalidade: venda
- Cidade: Gramado
- Bairro: CAMPESTRE DO TIGRE
- Valor: R$ 1.200.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Banheiros: 2
  - Vagas de garagem: 3
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 262,00 m²
  - Área total: 262,00 m²
  - Área do terreno: 262,00 m²
- Gerais:
  - Móveis Planejados
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Cozinha
- Valor por m²: R$ 4.580,00
- Descrição: 🚨 2 CASAS NO MESMO TERRENO + RENDA + ALTO POTENCIAL | CARAZAL Se você está buscando um imóvel que vai além de moradia e realmente funcione como investimento, esse aqui é fora da curva. 💰 R$ 1.200.000,00 🔑 O que você tem aqui (diferencial real): ✔️ Casa principal completa (design diferenciado e ambientes integrados) ✔️ Chalé independente com 2 dormitórios (renda separada) ✔️ Terreno amplo (cada vez mais raro na região) ✔️ Garagem para 2 carros + espaço extra/oficina ✔️ Espaço gourmet com churrasqueira 👉 Ou seja: duas fontes de uso no mesmo imóvel
- Observações: Esse imóvel aqui não é só uma casa — é praticamente dois ativos no mesmo terreno. Tu pode morar com qualidade, num lugar tranquilo, e ao mesmo tempo ter uma segunda unidade pronta pra gerar renda. Isso muda completamente o retorno do investimento. E sendo bem direto: imóveis com essa configuração são raros. Normalmente tu precisa escolher entre morar ou investir — aqui tu consegue fazer os dois. Outro ponto importante é o terreno. Hoje, na Serra, espaço assim está ficando cada vez mais escasso, ...
**Imagens:**

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### Apartamento - 202604

- Referência: 202604
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: Canela
- Bairro: CENTRO
- Valor: R$ 390.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 1
  - Mobiliado: Sim
  - Banheiros: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 44,00 m²
  - Área total: 48,00 m²
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Cozinha
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Supermercado
- Valor por m²: R$ 9.750,00
- Taxas: Condomínio: R$ 350,00 | IPTU: R$ 540,00/anu
- Descrição: 🚨 OPORTUNIDADE NO CENTRO DE CANELA – MOBILIADO + RENDA IMEDIATA Se você quer entrar no mercado de locação na Serra com o pé direito, esse aqui já resolve tudo pra você. 💰 De R$ 430 MIL por R$ 390 MIL (queda real de preço — não é marketing) 🔑 O que você leva: ✔️ Apartamento totalmente mobiliado ✔️ Pronto pra uso ou locação imediata ✔️ Localização central (poucas quadras da Catedral) ✔️ Espera para lareira ✔️ Prédio em valorização (revitalização em andamento) 💸 Condição facilitada (diferencial forte): Entrada: R$ 270 mil Saldo direto com proprietário: 12x de R$ 11.800 ou 24x de R$ 6.230 👉 Sem burocracia pesada de banco
- Observações: Esse imóvel aqui não é aposta, é operação pronta. Tu não vai precisar investir mais nada — já está mobiliado, bem localizado e com demanda comprovada. Isso muda totalmente o jogo, porque tu começa a gerar renda praticamente no momento da compra. Outro ponto: o preço já foi reduzido. Ou seja, tu tá entrando num ativo abaixo do que o mercado vinha pedindo recentemente. E sendo bem direto contigo — imóvel no centro, pronto e com esse tipo de condição, é o primeiro que sai quando aparece alguém deci...
**Imagens:**

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### Casa - 202603

- Referência: 202603
- Tipo: Casa
- Finalidade: venda
- Bairro: CAMPESTRE DO TIGRE
- Valor: R$ 590.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 1
  - Vagas de garagem: 2
- Áreas:
  - Área privativa: 278,00 m²
  - Área total: 278,00 m²
  - Área do terreno: 61,00 m²
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Cozinha
- Valor por m²: R$ 10.081,00
- Descrição: CASA EM GRAMADO + TERRENO AMPLO + VISTA ABERTA | De R$ 615 MIL por R$590 MIL Se você está buscando sair da correria e ter mais qualidade de vida, essa casa entrega exatamente isso — sem complicação e com custo coerente. ✔️ 2 dormitórios bem distribuídos ✔️ Living integrado (sala + cozinha) ✔️ Lavanderia separada (mais organização no dia a dia) ✔️ Terreno amplo (espaço de verdade — difícil de encontrar hoje) ✔️ Casa suspensa (mais ventilação e melhor aproveitamento do terreno) 🌿 Localizada no Carazal — região conhecida pela tranquilidade, contato com a natureza e clima mais reservado. 🌄 Diferencial real: Varanda com vista aberta, trazendo iluminação, ventilação e aquele ambiente mais leve no dia a dia. 💰 R$ 590.000,00 (aceita sítio de menor valor na região) 👉 Aqui você não está pagando por luxo desnecessário — está investindo em espaço, silêncio e qualidade de vida. 💡 Perfil ideal: Quem quer morar com mais tranquilidade Quem busca um estilo de vida mais simples e funcional Ou investidor que enxerga potencial em locação (principalmente pela proposta e localização) ⚠️ Casas com terreno amplo + esse nível de privacidade estão ficando cada vez mais raras nessa faixa de valor. 📲 Chama agora e agenda visita — esse tipo de imóvel não costuma ficar muito tempo disponível.
- Observações: Essa casa aqui faz sentido principalmente pra quem valoriza o que não dá pra construir depois: tranquilidade, espaço e vista. Hoje, dentro dessa faixa de valor, é cada vez mais difícil encontrar terreno amplo com esse nível de privacidade. E isso impacta direto na qualidade de vida — menos barulho, mais liberdade e um ambiente mais leve no dia a dia. Outro ponto: ela é simples, mas funcional. Não tem custo alto de manutenção e entrega exatamente o que muita gente procura hoje — uma vida mais prá...
**Imagens:**

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### Apartamento - 202602

- Referência: 202602
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Bairro: DUTRA
- Valor: R$ 625.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 1
  - Mobiliado: Sim
  - Banheiros: 1
  - Vagas de garagem: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 52,00 m²
- Gerais:
  - Ar Condicionado
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Cozinha
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Supermercado
- Valor por m²: R$ 125.000,00
- Taxas: Condomínio: R$ 500,00 | IPTU: R$ 1.300,00/anu
- Descrição: um imóvel que já comece a gerar uso imediato (ou renda), esse aqui resolve — sem dor de cabeça. ✔️ 1 dormitório com ambientes amplos ✔️ Sala espaçosa (diferencial real na comparação) ✔️ Cozinha + área de serviço ✔️ Churrasqueira ✔️ 2 ar-condicionados instalados ✔️ Água quente em todas as torneiras ✔️ 1 vaga de garagem (box com 13m²) 📐 52 m² privativos + garagem 👉 Venda em porteira fechada: fica tudo — móveis, eletros e enxoval.
- Observações: Esse imóvel aqui tem um diferencial bem claro: ele já está pronto. Tu não vai gastar com mobília, enxoval, instalação de ar, nada. É entrar e usar — ou já começar a rentabilizar. Quando a gente coloca isso na conta, o valor fica ainda mais interessante, porque além do imóvel, tu tá levando toda a estrutura pronta. Outro ponto é a vista — isso não dá pra mudar depois. E imóvel com vista sempre tem mais procura e liquidez, principalmente pra locação. E sendo bem direta: 1 dormitório completo, com ...
**Imagens:**

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### Apartamento - 202601

- Referência: 202601
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: Gramado
- Bairro: MOURA
- Condomínio: Solaris Residencial
- Valor: R$ 636.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Banheiros: 2
  - Vagas de garagem: 1
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 67,00 m²
- Gerais:
  - Portão Eletrônico
- Proximidades:
  - Escola
  - Farmácia
  - Supermercado
- Valor por m²: R$ 9.492,00
- Descrição: 🚨 OPORTUNIDADE PRA INVESTIR OU MORAR – 2 DORM C/ SUÍTE + GARAGEM Se você está esperando “o imóvel certo”, pode ser esse — principalmente pelo que entrega dentro da faixa de preço. ✔️ 2 dormitórios (1 suíte) ✔️ 2 banheiros (diferencial na locação) ✔️ 1 vaga de garagem (cada vez mais valorizada) ✔️ Posição solar norte (mais conforto = mais procura) 📍 Região com alta demanda — fácil de alugar e revender 💰 R$ 636.000,00 👉 Hoje, imóveis com suíte + garagem + boa posição solar nessa faixa estão cada vez mais escassos. 💡 Para investidor: Perfil ideal para locação fixa ou temporada Planta que agrada casal + família pequena (maior público) Boa liquidez na revenda ⚠️ Alerta de mercado: unidades assim não ficam disponíveis por muito tempo — principalmente quando o preço está alinhado com o que entrega. 👉 Se você deixar pra depois, provavelmente vai pagar mais caro em algo parecido. 📲 Me chama agora e garante prioridade antes que esse saia do mercado.
- Observações: Hoje, dentro dessa faixa de valor, é difícil encontrar um imóvel que entregue esse conjunto — 2 dormitórios com suíte, 2 banheiros, vaga de garagem e ainda posição solar norte. Quando a gente compara com outras opções do mercado, normalmente falta alguma coisa: ou não tem suíte, ou não tem vaga, ou a posição solar não ajuda. Aqui tu tem o pacote completo, que é justamente o que mais gira — tanto pra morar quanto pra investir.
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